什么是旅游地产-旅游地产和一般房地产的区别是什么
现在很多城市的房屋在建造时候，为了考虑周边环境和销售的问题，都会与旅游结合在一起，这样就可以使房屋的销售卖点更多，吸引更多的人们来这里买房子。那么什么是旅游地产？旅游地产的前景怎么样？我们来看看我的相关介绍。
一、什么是旅游地产？
1、旅游地产，依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅。旅游房地产的特点和优点在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的价值。
2、旅游地产是较热的话题，一方面作为国民经济战略性支柱产业的旅游业在我国已遍地开花，受到各界各行的关注，另一方面，房地产业更是我国经济发展的主要支柱之一，两者的结合形成新的业态——旅游房地产业虽然发展迅速，但是关于其定义，仍没有一个严明的规定。
3、旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的收入期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投入，且可获取150％到400％的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。
二、旅游地产的前景怎么样？
对于开发商来说，良好的市场就是未来的保障。所以说，就目前来看，国家房地产行业的总体趋势是在理性的指引下，旅游地产也会向着长期、稳定、健康的方向发展。旅游地产的商业模式如下：
1、旅游运营＋运作模式。这一模式的核心特征是，旅游和休闲商业等经营性物业是核心盈利渠道，地产销售类物业为辅，由旅游为引擎带动周边土地成为投入热点，盘整做大资产上市。宋城、乌镇、珠海长隆等项目都是其中的佼佼者。
2、产权出售＋商业运营模式。借助景区或城市的区位优点，以度假地产或休闲商业地产开发为主要目的，从而形成旅游吸引力，成为休闲度假目的地，如旅游带动的新型城镇化示范大理双廊、设计师主导的精品酒店集群莫干山、都市旅游休闲商业证券化的上海新天地。云南城投、海航集团、今典红树林，也将分时度假地产做得有声有色。
3、区域综合开发＋产业链盈利模式。这一模式的典型代表是迪士尼。在国内，大手笔进军区域开发商的则是旅游地产界新贵——万达，无论是度假区还是文旅城，动辙数百亿的投入额，与“求新求大”的跨领域产业链搭建，无不体现这位商业地产巨擘在旅游地产上的雄心。
旅游地产的发展有很好的前景，不少朋友们如果要买卖房屋，可以根据自己的需求来选购，要对周边环境来进行选购。以上就是我关于什么是旅游地产，旅游地产的前景怎么样的相关介绍，希望大家对于旅游地产及其商业模式有更多了解。
旅游地产和一般房地产的区别是什么？
1、意思不一
旅游地产：所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。
一般房地产：指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。
旅游地产如图：
一般房地产如图：
2、特点不一
旅游地产：具有好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能。
一般房地产：具有位置的固定性和不可移动性。
3、人群不一
旅游地产：以旅游人群为主。
一般房地产：计划投资成熟物业来改善居家环境的人群。
4、主题不一
旅游地产：重点在于休闲和游玩。
一般房地产：主题明确，要么商用，要么民用。
5、功能不一
旅游地产：强调以旅游发展为主体，或强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能。
一般房地产：满足日常定居的生活、工作的需要。
什么是旅游地产？
您好，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。但是在现在的国内是没有准确的定义的。
买旅游地产到底值不值?旅游地产出手前三大问题
说到旅游地产主要就是地产的周围有旅游的资源，主要的特点就是可以拥有更好的自然景观，建筑景观，让人们的视野变的更扩展。但是面对各个地方的旅游地产都是不一样的，为此应该了解是否值得购买。我就来介绍一下买旅游地产到底值不值？说到旅游地产主要就是地产的周围有旅游的资源，主要的特点就是可以拥有更好的自然景观，建筑景观，让人们的视野变的更扩展。但是面对各个地方的旅游地产都是不一样的，为此应该了解是否值得购买。我就来介绍一下买旅游地产到底值不值？旅游地产出手前三大问题？
一、买旅游地产到底值不值？
1、我们由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。
2、旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度假需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。
二、旅游地产出手前三大问题？
1、闲置问题
当购房者以旅游者的身份各处旅行时，很容易沉醉于当地的美景，从而产生购房的冲动。但是由于气候、环境、饮食等多方面的差异，这些旅游城市可能并不是那么适合长期居住。另外对于普通上班族来说，度假时间有限，因此即便选购了旅游地产，也无时间居住，很容易造成房屋空置。这也给房屋日常看护带来很大麻烦，也对当地物业管理提出了很高要求。
对于已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。
2、配套不成熟
一些旅游地产主打观光旅居，流动人口较多，过了旅游高峰期，缺少人气的旅游地产项目难免让居住者时常感觉心里“空落落”的，如所购小区入住率较低，那么物业管理、安全问题都会一一暴露。其次旅游地产的小区内外配套注定不能和常住人口的城市相比，人们正常的生活所需求配套难以得到满足。众所，观光景点的物价都要比周遭区域高，因此生活成本也会居高不下。工作问题、子女问题都是购房者需要考虑的重点。
3、不确定
由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的率不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。
以上是我介绍的买旅游地产到底值不值，以及旅游地产出手前三大问题。对于旅游地产的问题我们有了一些了解，旅游地产多侧重于度假旅游，或强调以旅游发展为主体，以地产为延伸，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费客体。
