旅游投资有哪些类别-一般旅游景区怎样投资开发

旅游投资有哪些类别

旅游投资主要包括三大类别：

1、自然资源开发项目、2、文化资源开发项目、3、人为项目

旅游投资有哪些特点呢?

1、资源原始性与产品的市场性

一旦你发现了资源的价值的时候，任何旅游的产品都是依托于市场支持，资源与产品之间如何沟通，形成让资源价值得以体现的产品，之间有效的互动，是旅游投资非常核心的一个问题;

2、需求的多样性及时序变化

旅游需求的多样性非常大，比如谈恋爱时带你的女友一起去旅游，以便观察一下你的恋人在一个群体间的为人处事的个性也是一种旅游需求，现在许多单独去丽江旅游的女孩子，因为感情问题最喜欢去的地方就是丽江这样的环境，旅游需求往往有非常多的层面。

我们在进行市场调查时发现，现在有一个现阶段非常大的特点就是一般的旅游者都选择与朋友或家人一起出游，旅游的需求包括了个体性的需求，也有群体性的需求，与社会交流的需求往往在产品的设计中间和旅游过程设计中间会产生重要效果。

特别是在今天我们这个经济发展的国家，旅游的需求也呈现出多样性的大的变化，需求的方式、需求的结构、出游的方式、出游率、消费的方式、交通工具的选择等等变化，所以当我们做一个规划、策划的时候，我们面对的市场，对于需求的时序性变化和可能出现的较大的差异性必须有个长远的考虑和运作，所以在旅游投资中间必须面对旅游需求的特点和变化的时序与变化的方式。

3、远距离营销与本地化消费

旅游者一个很大的特点就是远距离营销，但他的消费是在旅游目的地消费，所以客源地与目的地之间的距离与营销购买与它的消费过程之间的差异也构成了旅游管理的复杂性，也构成了旅游营销的独特性;

4、服务产业性

景区的管理与酒店管理之间的差异性非常大，标准性的建筑物体与旅游项目策划中间固有的`东西最后如何转化成与服务相关联的东西，这个差距是完全不一样的，同样一个景区，管理上的变化所带来的差距是巨大的;

5、高投入与持续回报

旅游从原来的低门槛逐渐到高门槛到未来旅游发展中间更多的人性化的落实。关于人性问题，我们专门提出了一个娱乐化的观念，我们认为娱乐与旅游之间的关系是非常巨大的，包括我们力求在旅游项目设计中间把娱乐元素充分地利用起来，当我们参与一个项目作为旅游投资的时候，它与其它行业完全不一样，它的综合性、复杂性、服务性及资本性、投资回报率的特性都对旅游投资的设置和安排产生着很大的影响，由此就产生了旅游商业模式上的巨大差异，这也就是我们在旅游整个投资中间强调的杠杆运作的方法，就是我们说的两千万资金如何去搬动几个亿的杠杆。

一般旅游景区怎样投资开发

1、做好准备工作，确定旅游景区开发的位置，旅游景区的位置规模，成立好专家团队，对各方面进行研究。
2、确定开发目标，进行目标定位，确定景区类型，发展规模，满足顾客需求。
3、进行可行性分析，考虑到竞争，资金供给，资源与环境约束，考虑到国家的土地环保政策，能够确实可执行。
4、实施建设，进行基础设施建设，同时开设各种商业性建设，保证景区充分利用，得到收益。
5、进行宣传，运用各种方式进行宣传，提高知名度，吸引游客。
6、监测反馈，实时进行监测，及时进行改进，在各方面确保完善，保证景区正常营业，实现收益。
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旅游景区如何开源、节流、获得投资

首先要符合国家的宏观政策，符合项目所在地区的总体规划。国家和地区的政策、规划，都是站在一个宏观视角，以发展的眼光来看待产业的发展，必然符合大的趋势和潮流。旅游投资也应该在国家和地区发展的大背景下，在顺应时代潮流、市场需求的同时，取得政策上的扶植和支持，取得良好的经济效益和社会效益。
要符合开发项目当地的自然资源和人文环境，旅游业的发展，必须依托当地的自然和人文资源，不能背离当地的文化特色。针对投资方所关注的焦点问题，首先应该遵循一定的原则去考量。因为旅游投资引发多种相关产业的发展，所以，一个旅游景区的投资开发过程中，应当兼顾其相关产业的发展，打造产业链，形成产业群。例如，深圳华侨城，在打造旅游业的同时，将地产开发、制造业、文化创意产业同步打造，形成了一个完整的综合产业集群。旅游产业是一种长期性的产业，也就是说投入回报的周期会比较长，但是，其投资回报也是长期见效的，因为，一个优秀的旅游项目的生命周期也较长。除了经济效益外，还要注重其社会效益，不能只顾眼前的经济效益，而放弃了其长远的社会效益。例如，河南嵩山少林寺，除了本身是著名的旅游目的地外，少林寺还承载了中华武术以及中国传统文化的传承和传播使命。

旅游市场的投资热点-康养

康养旅游，国际上称为医疗健康旅游。从国家发布的《健康中国2030规划纲要》看，大健康的核心保障是医疗的保障，因此，我们认为康养旅游是以“医疗”为核心的养生、养老、体育、文化、旅游等诸多业态融合的新兴产业。

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发展潜力

从市场需求看，游客从最初的出行旅游，转变为更加追求休闲品质、深度体验的异地生活方式。这需要多元化的旅游主体在投资、运营方式上进行转型，发展医疗旅游、养老旅游等将成为转型的突破口。具体来说，可以从以下四点来看：

1、人口老龄化加速。中国已经全面进入了老龄化社会，中国老龄人口的迅速增加，催生大健康服务行业的迅速崛起，且市场规模正在快速放大。

2、慢性病人群增多。慢性疾病是威胁中国人健康的头号杀手，占人群死因构成的86.6%。据调查，目前中国慢性病患者已超过2.6亿。科学管理健康、延长寿命已成为人们高度重视的话题。

3、居民购买力提高。伴随着中国中产阶级人数的持续攀升，消费者购买力也在不断提高，人们开始注重生态环境与生命健康和谐共生，健康产品和健康服务的需求正在因此而急剧增加。

4、政策持续性扶持。近年来，伴随着“健康中国”理念上升为国家战略以后，一系列扶持、促进健康产业发展的政策紧密出台，大量投资正加速涌入大健康领域。

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投资热点

一、森林康养基地

森林养生基地应是以森林资源及其生态环境为依托，通过提供多种形式的森林养生项目，以促进游客强身健体、修身养性为目的，满足不同人群生理和心理健康需求的特定区域。

森林养生基地的产品规划思路

1）保健型。这种产品类型是通过优美的景观达到放松、愉悦的效果，以静态洗涤心灵，道法自然。例如：森林景观、森林音乐、森林温泉等。

2）康复型。森林对慢性疾病具有一定的疗效，如：空气负离子养生馆、植物精气养生馆、森林心理咨询室。

3）运动型。通过各种适合在森林中的运动来增强体质，预防疾病。如：慢跑、散步、登山、耕作。

4）文化型。通过文化体验来修身养性，以实现心灵的宁静和身体的舒适。如：禅修、冥想、品茶、太极、瑜伽、养生操等。

5）饮食型。根据食材的高品质、高药用价值制定饮食，达到养生的效果。如：有机食品、药用食材。

二、温泉康养小镇

随着一大批温泉度假村、温泉小镇以及温泉新城的涌现，可以看出温泉对休闲产业的聚集效应，对区域经济的有力带动得到认可。随着新型城镇化的发展和特色小镇的风口，我们有理由相信，温泉小镇将是未来休闲度假开发的超级热门。

温泉康养小镇的产品规划思路

1）出水方式不同：运用工程技术手段，通过改变温泉的出水方式，给游客不同的体验。例如音波喷射温泉、SPA冲击泉气泡温泉、蒸气泉浴、瀑布温泉、温泉海浪浴等等。

2）创意概念不同：通过向温泉水中添加花草、矿物、瓜果、盐雾、香精等特定材料，形成具有不同功效的温泉汤浴，从而丰富游憩方式。例如花草温泉、瓜果温泉、香熏温泉、盐雾温泉、蜂蜜温泉、名酒温泉、草药温泉、巧克力温泉、咖喱温泉等等。

3）泡浴设施不同：通过不同的泡浴设施，给游客不同的感受。例如：桶浴温泉、温泉游泳池、浮浴池、沐足廊、温泉漂流河等等。

4）外围景观不同：根据温泉的外部资源，因地制宜，打造景观给游客以美妙的感受。例如：山林式、滨水式、小镇式、园林式等等。

三、中医药产业园

中医药健康旅游产业规划是以悠久的中医药文化为内涵、以旅游为实施手段，打造一个整合平台，联动发展旅游业、生态农业、文创产业、会议会展业、服务贸易、体育运动产业、养老服务产业、中药加工产业等相关产业，将这些产业进行跨界融合、优化升级，形成复合体，形成新产业形态、形成核心竞争力。

中医药产业园的产品规划思路

中医药产业园的设计思想来源于中华民族积淀了几千年的中医药文化智慧，集儒释道及诸子百家思想于一体，遵循“天人合一”法则，用创意产业的思维方式将相关的资源重新审视、重新梳理、重新组合、重新演绎、重新创意，再经过系统分析、科学论证，使“规划”具有主题性、新颖性、特质性、系统性、整体性、可操作性并具有高度、广度、深度和关联度。将一、二、三产业融合互动，拓展产业范围、延伸产业链条，构建“中医药健康服务+旅游”的复合型全景产业体系。