什么是小洋房,小洋楼和高层具体的界定是怎样的

小洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，一般容积率都不会超过1.0，小区绿化率较高，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
狭义的小洋房：就是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的townhouse。
广义的小洋房：广义的小洋房已不再是别墅。市场中存在的小洋房大多为广义的小洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
小洋房有什么优势
1、类别墅产品、价格合理
想住别墅但是价格太高，高层产品又无法提升生活品质?花园洋房不仅能与别墅展开价位的竞争，还能从产品档次上和普通住宅拉开距离。
2、低密高绿化、私密性好
洋房一般楼间距比较宽，日间光照时间充足而且能避免在家“直播”生活的尴尬。洋房社区的绿化也会比普通社区高，植被景观多，空气质量好，生活环境更健康。
3、公摊面积小、得房率高
洋房由于电梯、步梯、强弱电竖井，公共配电房等公摊面积较少，实际得房率明显比塔式高层要高，普遍在80%以上，而高层住宅得房率大多低于80%。

小洋楼和高层具体的界定是怎样的？

您好！小洋楼和高层建筑的界定在建筑物高度。小洋楼一般都是二层或者三层的建筑。高层建筑，建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。谢谢阅读！

水岸星城小洋楼如何

好。水岸星城由湖北福星惠誉洪山房地产有限公司于2006年建成建成；楼栋总数90栋，共计房屋4623户。小区的小洋楼是很好的。小洋楼是复式，户型方正，实用面积大，五房格局，并且楼上带有露台，非常美观。

为什么农村盖房普遍是三四层的小洋楼？是不够住吗？

随着社会经济的发展以及国家政策的支持，现在的农村经济是发展的越来越好，很多农民的收入每年也增加了很多，再加之农村外出务工人员赚的钱也是比较可观，所以，现在很多农村家庭都修建了自己的“小别墅”，多数家庭修房子都会修建三四层，看起来也非常气派。

为什么农村盖房普遍修三四层的小洋楼？

1、外观看起来更美

现在的农村房子不再像以前那样只是为了有一个地方住就行，而是讲究漂亮好看，如果只是修一层的房子，外观看起来就不好看，所以很多人赚钱了修房子就会修比较高的，更好看。

2、住起来更加宽敞明亮

农村家庭一般会在家里养一些鸡鸭猪等家畜，还会在家里放一些干农活要用的工具或者是一些生产家具等，所以他们在修房子的时候就会把第一层设计成放杂货、用于养殖的地方，然后上面就是住房等，农村人喜欢住宽敞明亮的地方，所以修建的每个房间也会很大，按照城里那种标准来修建根本就不够他们住，所以，一般有钱人都会修三层左右的房子，这样家里才会显得宽敞一些，住起也会更舒适。

3、享受生活

很多农村人现在都是有见识的人，而且也很会享受生活，一般每年赚钱用于其他花费是很少的，他们就喜欢把房子修建成小洋楼，那样生活的更有情调，每年过年的时候自己的亲朋好友聚在一起在自己的小洋楼里团聚是多么开心的事情，这也是他们享受美好生活的一种方式。

现在很多农村家庭都喜欢把自己的房子修建成高大宽敞的小洋楼，这样不仅看起来气派漂亮，而且住起也很有情调，这也是为自己勤苦赚钱的一种奖励，这和够不够住没有太大的关系。