深圳前海科瑞迪资产管理网络科技有限公司怎么样,“凑份子”买房

深圳前海科瑞迪资产管理网络科技有限公司是2015-06-02在广东省深圳市注册成立的有限责任公司，注册地址位于深圳市前海深港合作区前湾一路1号a栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)。

深圳前海科瑞迪资产管理网络科技有限公司的统一社会信用代码/注册号是91440300342676406f，企业法人吴超群，目前企业处于开业状态。

深圳前海科瑞迪资产管理网络科技有限公司的经营范围是：受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理及其他限制项目）；网络系统的技术开发；电子商务平台的技术开发、技术服务；投资咨询、财务管理咨询、经济信息咨询、信息咨询、房地产信息咨询、房地产经纪、投资咨询、投资项目策划（以上均不含限制项目）；物业管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易、经营进出口业务（不含专营、专控、专卖商品）。（以上各项涉及法律、行政法规、***决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）^；在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为40333776万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共2840家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。

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“凑份子”买房 当心“打水漂”

随着“众筹”在各个领域风生水起，汽车、房子这样的大物件，也开始加入到“凑份子”购买的队伍中来。然而，最近记者调查发现，多家房地产众筹平台的网站显示“无法进行访问”或停止更新。

原本火热的房地产众筹，为何悄然退市？业内人士表示，鉴于目前国内对众筹的相关规范尚处真空，不少平台打着众筹的旗号，利用信息不对称，利用投资者的钱为平台置办房产，而投资者并没有真正享受到物权或产权上的投资回报。投资者更要当心众筹平台卷钱跑路，到头来“竹篮打水一场空”。

愿望是美好的

凑钱买房等升值

随着新一轮房产调控新政落地，买房子的门槛提高了。

“虽然一直在调控，但房价肯定不会跌。”上班族小李最近寻思着与两位好友“众筹”一套房。“几年后，等我有了购房资格，就把这套房变现卖了，那时肯定已经升值了。”

小李说，他和两个朋友瞄准了一套40多平方米的二手房，售价200万元出头，算上税费每人需拿出约70万元。三人约定，如要出售房子，需在购房后的2年到5年期间内，且至少有两个出资人同意才行。

除了像小李这样熟人“凑份子”买房，不少众筹网站也进军房地产业务。在“无忧我房”的网站上，十多个位于朝阳、海淀、门头沟和石景山等地区的普通住宅项目在融资，该平台通过vr技术提前让投资者看到房屋效果，等房屋众筹建好后再进行分红。

然而，在苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言看来，这个起初盛行于科技文创行业融资的“众筹”方式，在房地产行业蔓延扩散，有点“变了味儿”。

薛洪言介绍，目前国内房产众筹大概有三种模式：一是卖房或预售房的营销模式；二是出让商业地产的收益权经营模式；第三则是将原本不可分割的产权，在持股平台上进行分割出让。

比较典型的案例之一，是2015年碧桂园的上海嘉定项目以“一平方米”作为众筹单位，投资者可购买，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。投资者可选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或是委托开发商卖房后转成收益权。

现实是残酷的

房产众筹被叫停

记者近日尝试打开一家房地产众筹平台的官网，页面却显示“无法访问”。而另一家“拼房网”的首页则好久没有更新了，“火热融资”“转让推荐”“成功案例”等内容板块空无一物。

记者看到，该平台最新的项目更新为2016年8月3日发布的“中粮锦云项目出售公告”。页面信息显示，该项目已于2016年7月31日以450万元出售，总收益率预计为20%左右，一到两个月回款，具体以实际回款时间及金额为准。便没有新的房地产众筹项目上线了。

这与近日深圳互联网金融协会对房地产众筹企业下发的“最后通牒”不无关系。11月10日，该协会要求，一个月内深圳房地产众筹完成清理整顿。

早在今年4月，该协会就已发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，全面叫停房地产众筹，要求正在募集的项目立即停止募集并归还投资人资金；已募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。

据不完全统计，当时涉及房地产众筹业务的平台将近10家，在6月底左右，几乎所有的平台已终止上新项目。其中，“爱房筹”已将近5个月没有再上新项目，而“拼房网”则表示“暂时不做了”。

风险是很大的

大额投资需谨慎

那么，“凑份子”买房究竟靠谱吗？为何引发相关部门频频出手？

“这几种类型实际上都背离了众筹的本质。”薛洪言认为，“房地产众筹也好，汽车众筹也罢，其实并不靠谱，以低于市场价值的钱筹集一套房或一辆车，在短暂持有几个月后再卖出，通过低买高卖来赚取差价获得收益。有点像之前的1元夺宝，具有一定的博彩性质。”

同时，这种“凑份子”买房的方式也被一些炒房客拿来投机，“蚍蜉撼大树”。在业内人士看来，叫停房地产众筹业务是此前叫停、清查“首付贷”，防止投机性炒房举措的延续。这些房地产众筹平台的项目大多集中在土地资源紧缺、房价高企的一线城市，投资者从短线交易从中获利，哄抬房价，不利于楼市的健康发展。

（以上回答发布于2016-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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