请问上沙村乱吗_深圳外地人泡妞

肯定乱.那儿是.."小姐"特别多的地方.也是外来人工租住地.
我觉得地点应该由你去选.而不是由对方去选.你应该选一个你自己认为你最熟悉最安全的地方.去等那个人的出现.而不是那个人等你去找他.

深圳外地人泡妞，如何泡的？

本人泡妞有四不原则：放荡风骚或有小姐嫌疑的女人不泡，太老太丑的女人不泡，学历偏低的工厂妹不泡，需要花太多钱的女人不泡。专攻良家妇女，纯属个人爱好，不做考究。下面就技巧一一道来。现在是第一个阶段，准备阶段。
一；选择合适的居住地点。所选择的地点必须遵循以下条件，要给自己足够的时间去考察地点。
1，周边有相对多的生活配套设施，交通便利。最好是关内的城中村，比如：上沙，下沙，岗厦，白石洲，蔡屋围等。（这样的地方是最吸引女性居住的地方）
2，附近有比较密集的高档写字楼，商务办公场所。（目标人群比较集中）
3，租住的房子光线好一点，楼房相对安全，干净，不要求太贵。（为以后的行动最准备，增加女性的好感）
二；需要准备东西。
1，时尚型的牛仔和t桖，加板鞋。不要求名牌，至少不能是地摊货。最好有可替换的款式。（主要针对相对爱时尚以及爱打扮，比较自恋和虚荣的女生）
2，沉稳的服装，从休闲到成人装的过渡装。比如休闲皮鞋，休闲西裤，带领子的衬衣。不要求太贵，但是不能打皱。（主要针对比较成熟的，或者娇小柔弱的女生，增强自己的成熟度与给别人的安全感）
3，一步手机，不要求名贵，但不能是国产，具有照相功能。款式相对时尚。（实用性）
4，一本关于女性的书籍。（关于女人关注的东西，话题。比如了解化妆品，时装，零食之类知识）
三；工作及训练。
1，找一份比较闲的工作，但是必须保证生活收入，符合同行业，同阶段的工资标准。
2，胆量训练，业余时间去各大街小巷，公园广场等向行人问路，找一些比较偏的路名，然后故意问，或者故意找陌生人借东西使用。（训练自己与陌生人交流的胆量），必须长期坚持，至少要坚持一个月的训练。
3，脸皮训练。故意买东西吝啬，斤斤计较，讨价还价，去面对老板的鄙夷。故意询问陌生男性电话，面对他们的警惕与质问。（可与胆量训练同步进行，至少要训练一个月方能上岗）

去年年底买了房,5000多元平米,首付近20万元,其余均是银行贷款,请问现在能否退房?

■退房
银行按揭会妨碍退房吗?
南山刘先生：我用按揭贷款方式买了一套商品房。现在开发商已经交房，但是开发商当初承诺的许多东西都没有实现，虽然和开发商交涉了很久，但双方一直未能达成一致意见。我实在无法忍耐坚决要退房，开发商说我已经取得了贷款，如果退房许多事情不好处理。
回复：勤诚达律师事务所的赵义明律师认为，从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。
购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构、个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。
退房时保险合同能解除吗?
盐田王小姐：我想知道，如果要退房，为房屋购买的保险怎么办?
回复：以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。
《*******保**》第十四条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。
《*******保**》第三十八条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。”律师认为，购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。
中途退房，首期款退不退?
龙岗涂先生：我今年春节前在新龙岗商业中心买了一个铺面，不到10平方米，总价14万多元，签了认购书，付了4000元的定金，说是首付40%，后来我们付了2.3万元，但没有签买卖合同。
现在家里有事情，我们不想要这个铺面了，开发商说，4000元定金不会退还给我们，那2万多元的首付款也不能退还给我们。定金不给我们，可以理解，但为什么2万多元的首付款也不退了?
回复：广东金卓越律师事务所律师徐林回答，签了认购书，付了首期款，又不要铺面，属涂先生违约，开发商将4000元定金作为违约金不退还给涂先生是有道理的。但开发商应该把2万多元的首期款退还给小业主，因为，从法律上讲，开发商是不能收那么高的违约金的，实在不行，涂先生可以向法院申请减少违约金。
退房时已按揭的贷款谁来还?
上沙周小姐：我正在与开发商商量退房，我想问一下正在按揭的贷款谁来还给银行?
回复：首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。”
律师指出，这种还款方法是理论上的做法，实践中很难这样操作。
因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。
想解除租赁合同,怎么办?
罗湖钱小姐：上个月刚租下二房二厅的套房，但发现洗手间天花板严重漏水，几次打电话给房东，要求其维修，但房东总是以“以前没住人，漏水责任不是他引起的”为由拒绝维修，请问在房屋出租期间，房屋的维修由谁负责?我想解除租赁合同，该怎么办?
回复：记者经了解答复如下，出租方应按租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。出租方改建、扩建或装修房屋，须经承租人同意，按规定须经有关部门批准的，应报请批准。对出租方的以下行为，承租方可以解除租赁合同：(一)出租方不按合同约定的时间向承租人提供房屋的;(二)出租方因房屋租赁向承租人收取租金以外其他费用的;(三)出租方干扰或妨碍承租人对所租房屋正常、合理使用的;(四)出租方不按合同约定负责检查、维修及其设施，以保证房屋的安全使用的。
能按现在的房价退以前的房吗?
宝安郑女士：我于去年9月购买了一套期房，现在楼已经竣工可以入住。但我发现与最初开发商承诺的有出入，想要退房。请问退房要办哪些手续?如果我要求开发商按现房价格退房，有法律依据吗?
回复：勤诚达律师事务所赵义明律师答复如下，郑女士所提出的退房可以分为两种，一是郑女士行使单方解约权，但这需符合合同的约定及法律的规定;一种是郑女士单方提出解约，则视具体情况又可分为开发商在存在一定违约的前提下与郑女士协商解决。所以，郑女士所述的承诺有出入是否达到她有权单方解除买卖合同的条件，尚有待于看过她的相关合同资料才能确定。退房需要与开发商签署退房协议，与贷款银行解除借款合同，办理预售预购的注销手续，办理保险的退保手续等。至于她所述的按现房价格来退款没有法律依据。
■按揭
提前还贷要交违约金?
何先生：我前不久签了商品房买卖合同，合同写着交款方式是按揭。我已交了首期款，按揭10年，但现在想一次性交清余款，可以吗?会不会违反合同?
回复：记者采访了有关人士，他告诉记者，何先生可提前还贷，目前提前还贷不需交纳违约金。
提前还贷多算利息吗?
罗湖陈女士：听说提前还贷是先把利息还了才能还本。如果这样，那提前还贷还有么用呢?
回复：记者就此采访了银行有关人士。据介绍，提前还贷确实是先结算利息再还本金，但不是结算全部贷款期间的利息，而是结算到当月止的利息，所以提前还贷不会多算利息。比如某人贷款10万元，分10年还清，到第五年提前还贷。假定到本月还有余额5.5万元，提前还贷时，5.5万元当月的利息要先还清，然后再将本金还清就行了。据了解，银行利息是一月一结，占用资金一个月就收一个月利息，利息结算到还清本金为止。
办理抵押登记需提供哪些资料?
福田钱先生：最近做生意急需一笔钱，向朋友一家公司借贷，但对方提出要房产抵押，因初次碰到这样的事，想知道办理房地产抵押登记需提供哪些资料?怎么才能预防以后可能发生的纠纷?
回复：记者从深圳市国土部门了解到，房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。办理房地产抵押登记需提供以下相关资料：(1)《房地产抵押登记申请书》;(2)房地产权利证书;(3)身份证明;(4)经公证的借款合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押需提交其产权部门同意抵押的批准文件。
■物管
收到通知没入住要交管理费吗?
宝安赵小姐问：我去年在宝安买了一套房，6月入伙通知书发给了我，我签收了，但一直没入住，直到今年3月份才去楼盘领钥匙。但管理处要我先交清9个月的管理费，才能进去装修，管理处这样的要求合理吗?
回复：深圳市广和律师事务所副主任律师鲁潮回答，管理费交纳时间从业主正式合法入伙之日起算。业主收到入伙通知，但因自己原因不入伙，也要交纳管理费。不过，具体交多少，赵小姐可以与管理处协商。（编辑：凝水）
■退房
银行按揭会妨碍退房吗?
南山刘先生：我用按揭贷款方式买了一套商品房。现在开发商已经交房，但是开发商当初承诺的许多东西都没有实现，虽然和开发商交涉了很久，但双方一直未能达成一致意见。我实在无法忍耐坚决要退房，开发商说我已经取得了贷款，如果退房许多事情不好处理。
回复：勤诚达律师事务所的赵义明律师认为，从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。
购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者虽有关系，但完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构、个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。
退房时保险合同能解除吗?
盐田王小姐：我想知道，如果要退房，为房屋购买的保险怎么办?
回复：以按揭贷款购买房屋时，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行。
《*******保**》第十四条规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除保险合同。”也就是说，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，买家在解除购房合同的同时，即可解除保险合同。
《*******保**》第三十八条规定：“保险责任开始前，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费，保险人应当退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。”律师认为，购房者可依据上述规定办理退保、退费手续。
中途退房，首期款退不退?
龙岗涂先生：我今年春节前在新龙岗商业中心买了一个铺面，不到10平方米，总价14万多元，签了认购书，付了4000元的定金，说是首付40%，后来我们付了2.3万元，但没有签买卖合同。
现在家里有事情，我们不想要这个铺面了，开发商说，4000元定金不会退还给我们，那2万多元的首付款也不能退还给我们。定金不给我们，可以理解，但为什么2万多元的首付款也不退了?
回复：广东金卓越律师事务所律师徐林回答，签了认购书，付了首期款，又不要铺面，属涂先生违约，开发商将4000元定金作为违约金不退还给涂先生是有道理的。但开发商应该把2万多元的首期款退还给小业主，因为，从法律上讲，开发商是不能收那么高的违约金的，实在不行，涂先生可以向法院申请减少违约金。
退房时已按揭的贷款谁来还?
上沙周小姐：我正在与开发商商量退房，我想问一下正在按揭的贷款谁来还给银行?
回复：首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给购房者。购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与银行协商，将剩余贷款本息提前还给银行。”
律师指出，这种还款方法是理论上的做法，实践中很难这样操作。
因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。但此时房屋已不归购房者所有，处分该房屋就损害了开发商的利益。所以，就只能由开发商将应退购房款分成两部分，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行，并视为购房者已向银行提前还款。
想解除租赁合同,怎么办?
罗湖钱小姐：上个月刚租下二房二厅的套房，但发现洗手间天花板严重漏水，几次打电话给房东，要求其维修，但房东总是以“以前没住人，漏水责任不是他引起的”为由拒绝维修，请问在房屋出租期间，房屋的维修由谁负责?我想解除租赁合同，该怎么办?
回复：记者经了解答复如下，出租方应按租赁合同约定的责任负责检查、维修房屋及其设施，保证房屋安全。出租方改建、扩建或装修房屋，须经承租人同意，按规定须经有关部门批准的，应报请批准。对出租方的以下行为，承租方可以解除租赁合同：(一)出租方不按合同约定的时间向承租人提供房屋的;(二)出租方因房屋租赁向承租人收取租金以外其他费用的;(三)出租方干扰或妨碍承租人对所租房屋正常、合理使用的;(四)出租方不按合同约定负责检查、维修及其设施，以保证房屋的安全使用的。
能按现在的房价退以前的房吗?
宝安郑女士：我于去年9月购买了一套期房，现在楼已经竣工可以入住。但我发现与最初开发商承诺的有出入，想要退房。请问退房要办哪些手续?如果我要求开发商按现房价格退房，有法律依据吗?
回复：勤诚达律师事务所赵义明律师答复如下，郑女士所提出的退房可以分为两种，一是郑女士行使单方解约权，但这需符合合同的约定及法律的规定;一种是郑女士单方提出解约，则视具体情况又可分为开发商在存在一定违约的前提下与郑女士协商解决。所以，郑女士所述的承诺有出入是否达到她有权单方解除买卖合同的条件，尚有待于看过她的相关合同资料才能确定。退房需要与开发商签署退房协议，与贷款银行解除借款合同，办理预售预购的注销手续，办理保险的退保手续等。至于她所述的按现房价格来退款没有法律依据。
■按揭
提前还贷要交违约金?
何先生：我前不久签了商品房买卖合同，合同写着交款方式是按揭。我已交了首期款，按揭10年，但现在想一次性交清余款，可以吗?会不会违反合同?
回复：记者采访了有关人士，他告诉记者，何先生可提前还贷，目前提前还贷不需交纳违约金。
提前还贷多算利息吗?
罗湖陈女士：听说提前还贷是先把利息还了才能还本。如果这样，那提前还贷还有么用呢?
回复：记者就此采访了银行有关人士。据介绍，提前还贷确实是先结算利息再还本金，但不是结算全部贷款期间的利息，而是结算到当月止的利息，所以提前还贷不会多算利息。比如某人贷款10万元，分10年还清，到第五年提前还贷。假定到本月还有余额5.5万元，提前还贷时，5.5万元当月的利息要先还清，然后再将本金还清就行了。据了解，银行利息是一月一结，占用资金一个月就收一个月利息，利息结算到还清本金为止。
办理抵押登记需提供哪些资料?
福田钱先生：最近做生意急需一笔钱，向朋友一家公司借贷，但对方提出要房产抵押，因初次碰到这样的事，想知道办理房地产抵押登记需提供哪些资料?怎么才能预防以后可能发生的纠纷?
回复：记者从深圳市国土部门了解到，房地产抵押是指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(抵押权人)提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。办理房地产抵押登记需提供以下相关资料：(1)《房地产抵押登记申请书》;(2)房地产权利证书;(3)身份证明;(4)经公证的借款合同和抵押合同。非法人企业、组织的房地产抵押需提交其产权部门同意抵押的批准文件。
■物管
收到通知没入住要交管理费吗?
宝安赵小姐问：我去年在宝安买了一套房，6月入伙通知书发给了我，我签收了，但一直没入住，直到今年3月份才去楼盘领钥匙。但管理处要我先交清9个月的管理费，才能进去装修，管理处这样的要求合理吗?
回复：深圳市广和律师事务所副主任律师鲁潮回答，管理费交纳时间从业主正式合法入伙之日起算。业主收到入伙通知，但因自己原因不入伙，也要交纳管理费。不过，具体交多少，赵小姐可以与管理处协商。（编辑：凝水）

女子赴深圳求职被害，死后尸体惨遭剥皮，对此你怎么看？

2003年，深圳市布吉镇先后有14名年轻女性神秘失踪。这些女孩都是二十岁左右，失踪前都去过同一家职介所找工作，之后就不见踪影。2003年，19岁的湖北女孩张芸被父亲**强带到深圳打工。5月26日，张芸前往布吉镇三兴园职介所找工作。到了中午，父亲见女儿还没回家吃饭，电话也打不通，感觉不对劲。他担心女儿出事，于是急忙跑到职介所寻找女儿。然而，当**强询问直接所员工时，这些员工的反应却相当冷漠，甚至干脆直接不搭理。无奈之下，**强只好报案。

见到警察上门，职介所员工的态度才好了一点，在民警的强烈要求下，职介所经理才拿出当天的记录。根据记录，张芸确实在职介所填过表，但记录上没有说明是哪家公司招聘的张芸。于是寻女心切的**强想要当天前来招聘的五十多家公司的电话和地址，但是职介所经理却以商业秘密为由拒绝提供。旁边的民警都看不下去了，要求职介所必须配合调查。经理见混不过去，只能说实话，其实他们根本没有这些公司的详细信息。原来因为这家职介所生意很好，有时候实在忙不过来就只管收钱，至于招聘公司的信息登记和营业执照审核都是睁一只眼闭一只眼。

职介所的线索就这样断了，找了几个月女儿没找到，却碰到了几个和他一样遭遇的人。这些人同样是家中有年轻女孩神秘失踪，失踪前都曾前往三清园职介所找过工作。从5月26日开始，仅仅四个月的时间前后，共有十名女孩在三清园职介所求职后神秘失踪。而且就在警方调查期间，竟然又有四名女孩失踪。有意思的是，前后失踪了14个女孩三清园职介所却照常营业，好像这一切和他们没什么关系一样。于是警方就死盯着这个职介所，对所有的招聘公司进行地毯式的排查。

终于，一家公司的招聘经理黄某向警方透露了一条重要线索。他说，在招聘期间注意到一个湖南口音的招聘经理似乎不太正常，这个人看起来很精神，衣着很土，头发很乱。和那些西装革履的招聘经理完全不同，他经常带着一个二十岁左右的女孩一起招聘，这女的看上去呆板木讷，说话磕磕巴巴不像个女助手的样子。更奇怪的是，这个人经常打着不同公司的旗号招聘。

起初黄某以为这个人就是个骗子中介，后面越来越觉得不对劲。这家伙只要二十岁左右的乡下女孩，这就奇怪了，就算是骗子也没那么挑三拣四吧。后来，黄某听说职介所失踪了好几个女孩，就开始怀疑这个湖南口音的家伙恐怕是个人贩子。职介所一名老保安也向警方反映说，看到过一个湖南口音的人鬼鬼祟祟的，还冒充其他公司的招聘人员。老保安曾向职介所前台反映过，前台小姐却说你管这么多干嘛，看好你的大门就行了，人家是交过钱的。

那时候骗子挺多的，老保安以为可能就是个骗子，骗点钱也不是什么大事，职介所都不管，他也就不好再说什么了。如此看来，这个男人很可疑。根据老保安和黄某的回忆，警方画出了嫌疑人的模拟画像，继续走访调查。在周边走访期间，有个湖南米粉店的老板也提供了一条重要线索，但是只知道他叫老马，是湖南衡东人。

这人是店里的常客，还带着个二十来岁的女人。因为是常客又是老乡，所以老板知道老马家的地址。得知老马的地址后，警方很快就赶到他家。敲门后是一个五十岁左右的男人开门，这个男人表情阴森，突然见到警察，他顿时有点慌。但是对于警方的盘问，他都是一问三不知，而那个二十多岁的女孩已经回老家了。

于是，民警对他的家进行了搜查，这一搜却让民警大吃一惊，先是搜出几部女士手机，在墙角的一个大包里还找出一些女性衣物。在一个紧锁的抽屉中还发现，14张身份证，身份证上的名字正是失踪的那些女孩。警方极为震惊，立即对这个中年人进行了审问。嫌疑人交代说，自己叫马勇，是湖南衡东人，大专学历，其他问题一概回答不知道。警方审了24小时，如果只是骗子，没必要这么顽抗，警方越发怀疑他就是个人贩子。提起人贩子，人们都是恨之入骨，恨不得乱棍。

毛勇硬撑了几天，最后实在是撑不住了，才挤牙膏似的继续交代。他说，他是一个专门拐卖年轻女孩的团伙。那个二十多岁的女同伙叫段志群，由他们来负责去职介所搞假招聘，前后骗了14个女孩都卖给香港的黑社会了。得知这个消息，失踪者家属全都悲痛万分，纷纷请求警方和媒体帮助他们找回自己的亲人。案子在香港那边也引起了人们的关注，香港警方和市民也在积极帮助寻找失踪女孩。奇怪的是闹出这么大的动静，却始终没有找到一个失踪女孩。深圳警方和一些家属隐隐感觉有些不对劲，事情似乎没有那么简单。而且无论警方如何逼问，毛勇始终没有交代过他所谓的拐卖团伙其他成员，部分失踪者家属也开始清醒过来，认为自己的女儿或者妹妹性格刚烈，不是那种会心甘情愿做小姐的人。

在警方的重压之下，毛勇只是交代了女同伙段智群的去向。段智群和他是情人关系，已经回老家了。于是，警方在段志群的老家将其抓获。在警方的突击审问下，二十多岁的段志群很快就慌了，向警方透露了一个惊人的秘密。其实14名女孩根本就没有被拐卖，而是全部被她和马勇联手杀害了。这些女孩被他们骗到出租屋后就会被勒死，然后碎尸。

期间马勇说，警方有颅骨恢复技术，于是就把被害者的脸皮割下来剪成几块，用斧头把头骨敲碎，毛发烧光。在铁证面前，马勇终于承认。其实根本不存在什么拐卖少女的团伙，14名女孩全被他杀害了，作案动机就是抢劫。11月27日下午，马勇、段智群被判处死刑。12月18日，两人被注射处决。案子破了以后，三清源职介所很快就**封了。至此，这起案件终于告破。