广东肇庆市七星岩里面有一种在水里生长的大树|肇庆七星岩牌坊图片
水杉(学名:metasequoiaglyptostroboideshu&w.c.cheng):裸子植物杉科。落叶乔木,小枝对生,下垂。叶线形,交互对生,假二列成羽状复叶状,长1-1.7厘米,下面两侧有4-8条气孔线。雌雄同株。球果下垂,近球形,微具4棱,长1.8-2.5厘米,有长柄;种鳞木质,盾形,每种鳞具5-9种子,种子扁平,周围具窄翅。
水杉属在中生代白垩纪和新生代约有6-7种,过去认为早已绝灭,1941年中国植物学者在湖北利川谋道镇(当时四川万县磨刀溪)首次发现这一闻名中外古老珍稀孑遗树种。据近年调查,重庆万州、重庆石柱县、湖北利川和湖南龙山、桑植均发现300余年的巨树。
水杉适应性强,喜湿润生长快,北京以南各地均有栽培。材质轻软,可供建筑、板料、造纸等用;树姿优美,为庭园观赏树。
肇庆七星岩牌坊图片
肇庆城市怎么样?和江门比如何
客观地来说,肇庆占据中国经济最发达的珠三角一席之地,却没有多少存在感。
**开放初期,它的gdp总量能排进广东前五,吊打刚刚起飞的东莞、中山、深圳、珠海,现在却成了珠三角“吊车尾”的小弟。
它拉低了整个珠三角的城镇化水平,城镇化率仅46.78%。它的人均gdp仅有5.35万/人,还不如陕西、辽宁,也没赶上全国平均水平。
它是珠三角人口净流出最多的城市,户籍人口有450万,常住人口仅有415万人。
刚过去的10月,它的新区某楼盘价格由开售时的8300元/㎡狂降至5200元/㎡,100㎡的房子总价掉了近30万,引发集体**,政府都出来督促退房……
作为国家历史文化名城、曾经的广东首府,肇庆可能算是珠三角最失落的城市了。
1994年,肇庆一脚踏入珠三角,就像踏进了爱与痛的边缘,总在奋力突围。如今,粤港澳大湾区快速推进,重塑经济地理格局,它能不能找到新的出路?
01
无论是gdp还是人均gdp,肇庆都是大湾区11市里吊车尾的存在。在广东省内,它的gdp规模也只能排在第12位。
环顾整个珠三角,它不及广深知名、有地位,没有珠海的特区标签,又不像佛山、东莞拥有发达的制造业。
其他城市就算不是“网红”,存在感也比肇庆强得多。惠州是深圳的后花园,中山有“深中通道”的前景,就连江门也有“侨乡”光环加持。
就连粤港澳大湾区规划也只有5次提及肇庆,主要内容为适时开展“柳州至肇庆铁路”、建设肇庆(怀集)绿色农副产品集散基地,打造为内地供港澳食品安全生产基地等。毕竟,大湾区中,肇庆是离珠江口最远的,能受到的辐射非常有限。
随着港珠澳大桥、深中通道等跨海重大工程不断上马后,各城市的重点资源都在向珠江口聚集,这对肇庆而言,更为不利。
(大湾区重点城市区位图)
由于地处粤港澳大湾区西北角,比起江门、惠州,肇庆没有“大款”可以傍。它唯一接壤的佛山,靠近的地方也是不太发达的三水、高明。
比起清远还不如,清远距离广州最近的地方,高铁只要20多分钟,还可以大搞广清一体化。肇庆的交通也不算便利。好不容易通了高铁,肇庆东站却设在离城区30多公里的地方,极不方便。从城区坐公交接驳,得花费1个多小时,比肇庆东到广州南的时间还要多20几分钟。便民性大打折扣。
02
肇庆是一座典型的人口净流出城市。国际上,一般用经济占比/人口占比,来衡量城市对人口的吸引力。小于1意味着人口吸引力弱,肇庆的这一数值为0.82。
从常住人口数据上,能看出这一点。2018年末,肇庆常住人口415.17万人,比上年末增加3.63万人,人口城镇化率仅47.76%。
打个比方,安徽最近被纳入了长三角经济圈,和肇庆在珠三角的角色有点像。算经济总量,安徽只有江苏的1/3、浙**1/2多,更赶不上上海。
但它有一定的土地与人力成本优势,可承接江浙沪地区的产业转移。肇庆全市面积14891平方公里,也是大湾区之最,相当于2个广州,7个深圳,有一定的发展空间。
不过,这对肇庆而言,也是双刃剑。肇庆内部的区域经济不平衡,东强西弱、南富北穷的现象相当严重。东部的高要、四会、大旺高新区、端州等片区靠近佛山,发展比较好,gdp甩开其它区县一大截。按板块来看,肇庆东南板块gdp有1543.44亿元,西北板块只有714.43亿元。
大片的欠发达山区,成了肇庆发展的沉重负担。
03
正因如此,肇庆在**开放的进程中,不断被珠三角的其他城市赶超。
同样在1994年踏入珠三角的惠州市,和肇庆人口、面积等体量相差不大。今天已经成为tcl、中海油炼化等响当当企业的制造基地,gdp总量逼近4千亿。从千亿跻身2千亿元行列,惠州只用了4年,而肇庆花了6年。
肇庆的未来,主要得看鼎湖新区的发展。
它把发展战略中心往广佛倾斜,开始一路向东发展的步伐,所以在距离原来的端州老城区大概20公里之外规划了面积115平方公里的鼎湖新区,起步区范围18平方公里。
这个由省政府牵头打造的鼎湖新区,是肇庆扩容提质的重大工程,肇庆投入90亿元升级市政道路、打通并建成45公里城市地下综合管廊,竣工了以3000亩人工湖为核心的新区水系景观——“砚阳湖”。
如此高的规格也表明了肇庆建设鼎湖新区的决心。
鼎湖新区区位图目前,肇庆鼎湖新区也已承接部分广州、佛山的产业转移,引入了启迪环保科技城、中国电科肇庆产业园、广东跨境通(肇庆)电子商务产业园、京东云华南总部、香港城等一批项目落户。这样一个省级新区,早期政策红利吸引了一大波开发商前来拿地,光是碧桂园在鼎湖就有10多个项目。
由保利承建的政府大楼也已经盖好,接下来就等审批后投入使用,并带动周边人气和产业了。为了招商引资,当地政府还特地跑到北京与万达洽谈合作,拉万达来鼎湖建商业广场。
只不过,鼎湖新区至今仍被当地人称为“空城”,人少地偏,缺少相关配套,房子基本上靠投资客来买,市场混乱。
唱衰的声音不绝如缕。加上短期内不会有通地铁的可能,这也意味着鼎湖新区需要很长的时间去兑现。
04
从楼市角度分析下肇庆这座。
即便是粤港澳大湾区罕见的不限购城市,也很难吸引到投资者,整体房价处于大湾区排名末端,投资热情不大,购房多以本地客户、自住为主。
今年上半年,肇庆商品房销售市场波动较大,全市商品房销售面积305.44万平方米,同比下降8%,比上年同期回落23.5个百分点。中原地产数据显示,2015年肇庆房价约5200元/平,截止到2019年上半年均价攀升至约8000元/平。
然而下半年肇庆楼市开始下跌,鼎湖新区带精装楼盘跌到6000/平不到。10月爆出恒大某盘降价引发业主投诉,住建局出手维稳,就是大幅降价促销导致。再加上,很多本地小开发商早就囤了不少优质地块,资金链很容易断裂,项目出现烂尾的情况普遍。
肇庆第一波被大湾区利好政策吸引的投资客早在16年就上车了。市场红利基本已释放完毕,当前肇庆楼市以刚需客为主,投资价值不大。
肇庆也是相当依赖土地财政收入的城市,房地产销售市场降温会被当地政府列为“需关注的主要问题”之一。政府报告指出,从今年4月份开始,商品房销售面积累计增速由正转负,一直延续至今也未见好转。形势不乐观。
未来,肇庆的楼市如何,真的要看城市的发展能否破局。身处珠三角,既是招商引资的优势,也是资源被“虹吸”的第一站。
肇庆好啊~!环境特别好,不过现在到处开发到处挖山,也变的越来越繁华囧!不过是安家休闲的好地方!不过不是玩乐的好地方!玩乐可以说是比部过20年前!20年前的肇庆还好玩点玩的地方多点!现在可以说是没有!不过现在交通那么方便随时都可以出去其他城市玩的!是一个很好的地方!!去过肇庆的人都会喜欢肇庆,读书的时候有很多同学都是其他城市过来的!!现在毕业了!每个人都说很喜欢肇庆!拿肇庆和其他城市比,除了没珠三角的繁华,其他都好!肇庆的特殊性,就在于它既能享受大湾区的政策红利,也能享受粤东西北地区的政府扶持;
既处于东部发达地区,又叠加了粤桂特别合作试验区的工业园区利好。能不能做到“左右逢源”,决定了肇庆的未来。
肇庆有什么好玩的地方?
两大景点是鼎湖山和七星岩。要玩得从容一点就要至少一个周末。
现在新开发的景点很多,各县都有至少一个特色景点,构成所谓的岭南山水画廊。玩遍要用一个黄金周。
值得推荐的是德庆蟠龙山景区,漂流很好玩;还有岭南水乡,一个古老的村落“金林水乡”,合计可以玩一个周末。
东莞到肇庆坐汽车大概要50元左右。