东宁公租房可以出租吗|日本买房划算还是租房划算呢
公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为，包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。“这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。
日本买房划算还是租房划算呢？
在日本买房划算还是租房划算，随着生活方式的多样化，很多年轻人不再把买房作为自己的一个奋斗目标，他们觉得租房也是一种不错的生活方式。所以在日本买房做租赁的话是不错的选择。
那么租房和买房那个更好，东宁地产为您分析一下，从经济上考量假设某人手头现有20.4万元现金，而且以后每个月可以有自由支配3606元的闲钱。
买房：购买总价60万住房一套，首付18万（为购房总价三成），贷款42万（购房总价七成），利息总额22.9万。假设贷款15年，房贷利率85折，月供3606元，税费2.4万（契税和维修基金）。合计85.3万元（相当于15后购房者花了85.3万元拥有了一套住宅）。
租房：利息收入12.9万元，15年后20.4万存款（按复利算的利息），房租支出30.7万，15年房租总支出（假设每月房租1706元），利息收入8.5万，每月存1900元，连续存15年的累计利总收入，15年后现金76万，85.3万-30.7万+21.4万，为了好对比，总资金仍为85.3万。
但从经济因素考虑，只要60万元购置的房产在15年后升值超过76万元，那么买房就合算。考虑供求、通货膨胀、货币超发等因素，房产的升值幅度到达预期是大概率事件。不管是从经济因素还是生活品质方面来讲，买房都是更好一点的选择。
日本房产房东如何避免租房后问题的发生？
投资日本房产，大家都应该知道是进行出租并以租金作为回报的形式收入，那么没有租客就等于没有租金以及收入。所以投资前这也是很多投资者所担心的问题之一。二就是租客拖欠支付房租等情况，所以在投资前应该避免这些问题发生，事先做了解。
事前能够采取的对策：
1.选择月租保证公司：通常情况下，有拖欠房租、入住者无法偿还的情况，大部分房东会选择向“连带担保人”索要租金不足的部分。此外房东还可以选择加入月租保证公司的滞纳保证服务。
2.慎重进行入住审查：一般来说，从租客那里接到入住申请后会进行审查。为了防止拖欠房租，入住审查很重要。比如租客的工作地点、职业、年收入、工龄、家庭成员等，还需要确认是否有支付上的潜在问题。如果滞纳的可能性比较高，房东可以不接受这位租客。
3.选择对滞纳方面意识较强的管理公司：虽然可以选择保证公司，但依赖管理公司的情况也很多。这时，如果催促房租的业务执行频率较少，很多房东会因为被动而应对很慢。因此，选择管理公司的时候，要事先询问清楚具体要如何应对才好，然后再做决定。
时后能够采取的对策:
日本未支付租金等于违反租赁契约的根本规则，是很严重的行为。如果租客没有支付房租，作为房东可以毅然决然的应对。房东需要催促租客支付房租，如果租客仍然没有支付房租，房东可以去简易法院办理“支付督促”手续。如果不了解租客资产情况还可以申请“小额诉讼手续”，是指在要求支付60万日元以下的金钱时，由简易法院进行的手续。
以上是日本东宁地产为您带来的日本租赁的相关事宜，希望对您有所帮助，避免遇到事情的时候发慌。如果还有和日本房产相关的问题可以随时咨询我们~
东京小型公寓怎么样？可以选择投资吗
第一次投资日本房产需要记住一句话：“长租选东京，民宿选大阪，京都是情怀”。
是的，投资日本，看准最主要的三座城市：东京、大阪和京都。
2020年东京首都圈的人口总量高达3675万，因此东京都市圈是世界上人口密度最高的，这保证了东京租赁的基本盘。此外东京较高的人均收入也是促进租赁行业发展的有利因素，而这个在很大程度上保障了租客对租金的支付能力，在投资长租公寓的收益稳定性上，东京更值得我们投资～在日本投资房地产行业，注重的是一分价钱一分货，市中心地段的房产肯定要比郊区投资的回报率高，日本房产投资想要获得多少收益就要看买家能有多少的投资预算了。如果你对投资日本房产有兴趣，不妨瞅瞅此文，免费估算一下你投资日本房产能达到多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
若是你们想投资民宿项目，就选大阪！
旅游业发展状况以及相关政策的支持对民宿的收益情况起到至关重要的作用。大阪是日本罕见的民宿特区，不存在民宿经营天数的限制性，每年都可以天天营业~
到最后想说的是，倘诺日本文化是你的喜好、渴望寻找中国唐宋古都的历史遗风，那具有历史性的京都町屋就非常不错。试想一下在进入到日本匠人代代相承、纯手工打造的日式町屋后，饮一壶古茶，坐听风吹雨，简直是特别有风味啊。
只不过各位要明白，投资日本房产并不是你想象的那样就容易就可以升值的，我遇到过，有些房产三年可以升值30%至40%，也见过买了3年就连送出去都没有人要的房产。为何会出现这种现象？
因为很多第一次投资日本房产的小伙伴，以在国内买房的思绪来投资日本房产，那就完全不对了。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，所以好地段、优质、能长久出租的房子是选房的时候侧重考虑的。在日本终究哪些房产适合投资呢？时间上没有限制的朋友，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。房屋空着对租金的影响是几年甚至几十年。也许你今天花十万就能买一套房子，感觉成本很低，如果十年都租不出去，这钱就相当于扔大海里了。关于日本房产的投资，有很多风险，需要注意，对于新手而言，容易上当受骗，建议大家在还没做出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
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