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有很多的麻烦。我给你一个简单的谈话。
收房
笔电的朋友可以一个充电器和一个三相接线板，检查所有插座。该充电器可以检查两相插座，三相检查三相的插座的连接器条。
2检查所有的窗户
·检查玻璃：玻璃是不是疤痕，商品，我们买的每一件都经过仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为这么大的一块玻璃，一个小疤痕无所谓，想想如果你买一面镜子，镜子的疤痕，你当然不。
·检查窗纱了大量被破坏，或在屏幕上的画面，有很多划痕。
检查窗户打开，触摸墙容易被破坏
3检查电话线，宽带接口天伦质量较差的电话线和宽带面板，但也要看是否固定牢固！
检查水箱，阳台护栏牢牢
检查每一个灯和开关
6检查每一个水龙头
7。收房需要验证是否已完成的记录验收表“原件及房屋面积实测表”，否则，访问键，更何况空间问题，在司法实践中后期，不提反对收房视为事实买家收到一个房间给增长的右侧区域？争议
8。收房注意窗户铰链，水管，有很多问题
第一
房屋使用条件下，开发商的房屋交付购房者，对于购房者是指那些收房。与一般商品贸易相比，房屋交付更复杂，因为它涉及到两个方面之间的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。专门的住房的合同示范文本“第11条的规定交接，本文就一些重大问题作出解释。
提交的一般程序
开发商发出收房通知。收房通知包括收房时需要支付的费用，后期收房处理。请注意，在电话，传真，信函的形式。为了安全起见，开发商在使用电话，传真通知外，最好同时使用挂号信件，否则，很难证明自己有购房者发出收房通知可能造成承担延期交房责任的不利的后果。
2。买家支付的费用。如房屋价款结算，物业费，公共维修基金。
3考场。购房者的房屋检查，看看是否有质量问题，开发人员，开发人员上门检查整改，由购房者发现质量问题，然后修复。
4。购房者接收房屋。房屋验收，购房者开发的关键。在一般情况下，交付的房屋转移的主要标志。（时间）的所有权转移给程序的管理权限转移所有权的行使住房权的关键交付买家。当然，从这个角度的风险由购房者承担的风险（如房屋交付使用房屋火灾造成的损失，地震等）。
如何收房问题，还不是很清楚的想法？不少购房者收房。事实上，收放有三个主要的问题。
1。审阅有关文件。作为买家，住房应该首先审视自己是否已经提交。回归条件的合同第八条明确约定从北京，规定总承包建设工程竣工备案表提交的房子在北京前提。完成的记录，按照规定，今年12月1日，“北京市城市房屋转让管理办法”，表开发商提交的法定条件。如果你还没有完成备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。/>购房者还应该审查了若干文件，包括：住宅质量说明书，住宅质量保证书，房屋面积测量表。
2条评论。房屋质量检验是看在商品房预售合同中，包括大小，方向，大小和结构。如果这些变化，购房者可以要求签出。一个很重要的工作是审查房屋质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行维修，修复和重新回家的检查。
3。审查提交成本。提交的一系列所涉及的费用。
房屋价格结算。对于期房条款，合同价格是基于对房屋的预测面积计算，其他房屋竣工实测面积肯定是不同的，根据双方的面积差异结算的住房公积金。
物业管理费。毗邻的财产，独家生产和实施强制性属性管理系统。购房者领取房屋，不论是否入住，开始享受前期物业管理企业的服务，在收房须支付物业管理费按照现行的规定，北京公司，物业管理公司接收的财产一年公共资金的大型公共房屋及公共设施费，，
公共维修基金。维护，修理和准备的基金，按照房款的2％支付给开发商，也可以直接到房屋委员会肖祛斑支付。
第二
1招：看“记录”左“两地书”
新房子入住的业主应看到该项目之前提交文书的复印件，为了确认该项目是合法建筑;应得到开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
第2招：卫生间渗漏不保存
检查卫生间地面是否有泄漏地板漏极上的塑料袋填充有沙子，然后水在厕所容器中的一些上，24小时后，以相应的较低的浴室，看最佳的泄漏。此检测是最佳的上户同时，可以自己的马桶漏水检测地面也可以被检测自家卫生间的顶部泄漏。
是否在一些水库的水，浴室地面上的积水，也第一次在浴室里，然后打开在水面上，看是否地下水。合格的地面不应有积水，马桶安装地漏处最低点。但是，毛坯房除外，在地面之上的后期铺装在地板上留下了一定的高度流失。
第4招：利用每边听空裂
墙面抹灰，地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂轻轻敲一目了然，只要用小锤如果你听到的声音“空”，是表面层的墙（地）面接触间隙需要返工，听到沉闷的拨浪鼓，表明他们是在良好的接触。
5招：顶部楼住户查渗雨
如果你买的顶层，一定要检查是否顶面每套房屋雨水渗漏的痕迹。按照施工要求，无论是“测试”房屋移交后两个大雨施工方监理单位的监督下的雨实验。
6招：阳台裂缝危险大
在一般情况下，大部分的墙体裂缝不是结构裂缝，影响美观，但不是很危险房屋的结构问题常出现在阳台上，如果发现房间的阳台交界处的裂缝，可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间的墙壁，如果出现结露现象（类似夏天冰镇的啤酒瓶，水滴出现在室温下外侧壁），墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开水龙头泄漏堵
上下水管??道或不渗，漏，堵现象，打开水龙头一看，是需要注意的，尽可能让水点，有点急了，一个看尝试排水率的水压力。
9招：加热歧管斜率
暖气回水分支管没有放置在供水支管连接到入口管的另一端的电平，是高于线连接的散热器，回水两个歧管的端部的高度是相反的斜率和两个支管，一般的差为1％，每米的长度成正比的末尾。
10招：应设置套管
加热管穿过壁和通过地板的加热管壳体（管道和墙壁或地板结到管道，然后把该管的一小部分），在地面上的外壳应是高出地面2-3厘米，地面为初装修地面5厘米以上，它的作用是防止供暖管道的膨胀和收缩拱起开裂的墙壁和地板。
11招：拉闸功率不可缺少的
门和仪表户外，你应检查控制室内照明和室内的每一个插座，方法是完全供电后的室内风;，有分室内门也应该同样的检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼儿
防止幼儿把自己的手指伸进他的插座孔必须是30厘米高，带有安全装置的接地插座。>13招：电源插座在卫生间插座规矩多
浴室防潮插座和防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆上方不应该出口。br/>14招：厨房相邻
通风管道厨房，卫生间的通风管道附近的安排，这样有利于迅速排出异味，废气，保持室内空气清新。
15招：开关接口拉一拉
检查开关，插座为强，特别是，不要忘了打开电话，电视的线路接口，用力把它看是否虚设。
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第三
2，存在或不存在的窗口和混凝土界面的间隙窗户框架容易击中，在框壁接缝必须是致密的，可以不具有间隙。
3，整个房子的切换窗口是不是太紧了？顺利打开和关闭？
5，裂缝，屋顶？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，此刻的质量缺陷的情况下，虽然质量问题，但基本不妨碍使用;垂直裂缝和墙壁呈45度角，甚至与横梁，然后它显示的房屋沉降严重严重的结构性质量问题的住宅。
6，看屋顶部点蚀？麻点专业的“石灰爆点，石灰还没有足够的时间成熟，由于。如果顶部的点蚀装潢将带来很大的负面影响。
7，墙壁天花板部分隆起带或不带？用木棍敲或不空的声音吗？
8，坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱是否漏水声？
10，卫生间，厨房的地漏，坡度是否对手不能倾斜走向门口，或水流入客厅。
11尝试的房子，所有的开关，插座及总电闸的存在或不存在的？各种电路，闭路电视，电话插座的位置也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故造成了相当大的电气线路。电力的安全和方便，国家已经采取了住宅设计规范，要求每一个住宅回路数不宜小于5。增加环线可以保证的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
12，的屋顶或不水渍？裂痕？如果水渍，说明有泄漏之嫌。如果你住的房子的顶层的住户，然后看看在顶级的泄漏，必须永远不会被人遗忘。
13，水供给管材料？目前大部分供水管与铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，对健康有好处。
14测试气体热水器开关是否合适？
15，卧室，客厅管道暴露？管道穿过吗？由于更多的渲染管线穿越居室装修困难的原因，也导致视觉障碍，影响整体感。
16，怎么样自来水？请注意区分市政水和小区自供水。
17，墙面，顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？当波浪？的凸起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒的墙壁和天花板，，磕碰是否可以一眼就看出来。
18，检查房子是否干净？存在或不存在的剩余建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内的垃圾吗？
19，要求开发的完成备案表的房地产测绘单位实测面积时间表发出的。
收回每天应使设备
日期显示相机拍摄，因此，在证书的问题。
2，笔和纸，并即时记下发现的问题。
3，注意一叠容易粘贴，写下问题所在及维修咨询发布问题，让维修人员发现。
4，扁型三插头的小家电（如电吹风，电须记录等），都变成了房子的电源插座检查电源。
6，售楼说明书，看是否提供根据厨房，浴室等设备的开发符合当初的承诺。
7，请的收回有经验的朋友帮助提供意见，发现问题。
的收回
标题iv的经验是什么？
--------面积，电气，屋面，地板，装饰，结构，外墙一个都不能少购房面积
的观点，实践的住房转让，商品房销售面积的计算方法还不是很清楚，大多数购房者只注重对验收的房屋结构，装修质量，核实房屋面积而忽视了。事实上，住房面积的大小不仅影响到最终产权，而且价格也有直接影响购房者的经济利益。验证购买房屋销售面积是房屋检查工作的一个重要组成部分，应引起高度关注的买家。应该按照建设与教育部颁布并实施了“最新的房地产销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）”，计算购房面积。电
1，电气线路安装应平整，牢固，直接从墙上应该是管道。导管必须紧密相连，铝导线连接不得拼接，然后绑。管布线，连接点必须紧密，可靠，管道和电气结构整体连接，并可靠接地;
2套（单元）应安装水表或预留表位，接地装置;
照明设备低压电器安装支架必须是安全地完成的部分，接触良好，位置正确;
4，所有的各种防雷装置的连接点必须是强健的;
5，电梯应该是能准确启动运行时，所选的层，平层，停层，曳引机的噪声和振动的声音，不得超过规定值。制动器，限速器，报警器及其他安全设备是否灵敏可靠;
6，电视信号屏蔽住宅的电视信号微弱或高层建筑阻挡反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线;
7，配置的高级家用空调，洗衣机，冰箱，热水器，电子燃气灶，电子监控系统，报警系统，电气设备应检查是否正常运行的各类管道可靠的安全;
配置的住宅电话，应检查电话线是否如期开幕，回答和谐，电话费已支付完成。另外在水，卫生，消防，配套设施及其他设备的经验。
屋顶
所有类型的屋顶需要排水畅通，无积水，无渗漏;
2平屋顶保温措施，以上三个应该是在公共部位设置屋顶沙井的房子;br/>阳台和三个房子的屋顶由于组织排水，出水口，檐沟，落水管应安装牢固，接口的水平密度不泄漏。
地面
面层与基层必须粘结牢固，不空鼓允许的总平面形成裂缝，脱皮和起砂的缺陷。直块料面层（如柚木地板）应表面光滑，接缝均匀，无缺棱掉角;
2浴室，阳台，卫生间的地面，毗邻地面的相对标高应符合设计要求，不积水，不允许倒泛水和渗漏;
，木楼地面应是平坦，牢固，接缝处粘连。
验楼的经验
接受的土木工程建筑整体外观不出现倾斜的房间梁，柱，墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺），墙壁，地面，天花等不没有出现明显的裂缝，抹灰层不会让龟裂缝，脱皮，因为缺陷，如砂眼和泡沫之间的交界处的门，窗户和墙壁应光滑平整，无缺棱掉角的处理。
二，排水工程验收，没有水渗到排水沟之间的连接，特别是关节的塑料管2，一切正常的管道水的情况和卫生间防水，水管没有破裂以及在每个接口密封，厨房，卫生间，阳台地面坡度足够地漏不迅速堵塞排水;4，厨房和厕所设施的洪水破坏试验24小时，无渗漏，包括：（1）在墙上的管道泄漏的地方不应该有渗水的外墙;（2）应该是没有水渗透进了大厅，厨房和厕所，沿着踢脚房间的墙壁，壁脚板（3）上家庭的厨房和卫生间，阳台里面的水不应该渗水到相应的天花您的家庭（尤其是检查天花灯座，竖管口周围）;（4）屋顶和角落的天花板下，在墙上（尤其是windows左右），应该是没有雨水渗透的迹象（两天后在雨中适当的检查）;
验收的电力照明工程，检验室主电源开关和漏电保护装置的灵敏度（通常按自己的检测按钮电气观察保护工作为准）2，检查室内电气线路向合理，美观;3，三线插座是否已正确安装接地;4，正常灯的开关，插座能通电（不防带充电妆刀和其他对象进行测试）5，门铃，报警系统工作;
验收装修工程（包括卫生洁具），木地板，瓷砖，大理石窗台裂缝和色差，光滑，无空鼓（小锤子和不为空）;2，墙壁，天花板涂料或石灰的颜色正确，均匀的表面不脱落;3，木地板，地砖，水泥地面应大致持平;4，铝钢，木门窗应安装平正牢固，不变形，开关灵活，配件齐全，尤其是安装窗户和阳台，地板到天花板的玻璃门。项目验收是非常好，如果在验楼的专业人士，买家协助，而不是一个时间问题，因此可以看出，经历过几次是无害的。
2买家收到检查通知，应该怎么办？
2.1可以看到在约定的日期到收房，收房时，首先检查的房地产经纪人提供的文件符合上述要求，完成建设委员会的纪录不同意备案的章（建委质量的项目管理办公室，负责现场验收，竣工备案已更改），然后你想获得住房。
2.2的钥匙交给房地产业务之前，应注意以下问题：
2.2.1查看房屋所购房屋的??购房合同，附件及补充协议不符，之前的房地产业务，重新检查和更换;
2.2.2地区发生错误，根据合同之前到来的房地产业务，使自己的索赔;
2.2.3房屋质量抽查中，发现结构上的问题，在入住前的房地产，以及反映，如实做书面记录和移交的房地产企业，如发现非结构性的问题和要求，真正的房地产商书面承诺在一定期限内维修的时间;
2.2.4同意在购房合同，附件及补充协议，屋内设备清单，检查的合理性和使用的水，电，气，热，和其他设备，以及任何差异或缺陷的房地产企业，应要求交接时交接清单上标明，房地产企业的书面确认的更换和真实的具体日期;
2.2.5提供的财产的房地产业务，无法提供单一或交叉的房子单一若干事项的核查，应标有“暂时还不清楚”或“无法确定双方表示，在签字或者盖章。
3交接不符合条件的买家谁应该做些什么呢？
3.1房地产业务的规定不符合交房条件，很多购房者不采取行动的人，和天真的认为，默认的真实房地产业务合同赔偿或解除合同，但现实的问题不相当的工作，依靠自己的要求，如果购房者不提出，不主张，甚至以为先住进房子的这么说，但不知道，这种做法已放弃了自己的权利，等于默认的违反房地产业务。
3.3.6房屋的主要结构问题或严重的质量问题;/>3.3.7区域？误差比绝对值超过3％;
4收房房屋的保修
4.1部建设，房地产销售管理办法“第33条：”房地产开发企业应当承担销售的房地产质量保证。当事人应当在合同中的保修，在保修期内，保修责任的约定保修期从交付之日起。
4.2在保修期内，根据房地产销售管理办法“第33条：”商品住宅的保修期限不得少于发出的施工承包单位向房地产质量保修书约定的保修期时间;不到的时间长度的规定确定的最低保修期限，保修期不得低于“条例”确定的最低保修期限“，因此，房地产企业的购房者承担保修责任，但实际的熊的保修工作是建设承包单位，保修期的基础上建设项目的发包单位房地产业务的承诺。该条条文说，第32条“商品房销售管理办法”商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，指出条的规定，明确提出：“国家另有规定外，住宅工程质量保修，保修期限按照国家规定执行。“
4.3根据***“建设工程质量管理条例”第40条的规定：在正常使用条件下，建设项目：
4.3.1基础设施项目的最低保修期限的，房屋建筑，基础工程和主体结构工程，项目设计文件的合理使用年限;（注：使用寿命可达到建筑物的使用寿命。）
4.3.2屋面防水工程，防水浴室，房间和外墙面的防渗漏，为五年;
4.3.3加热和冷却系统的2个采暖期，冷却期;
4.3.4电气管线给排水管道，设备安装和装修作品为两年;
4.3.5其他项目的保修期限由用人单位同意后，与承包商;
4.3.6建设项目的保修期从验收之日起计算完成;
4.4因此，笔者认为：“建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产经纪人和买家约定保修期自交付之日起开始，他们可能会房屋竣工验收交付之间的时间，买尾房或现有的购房者收房时一定要注意保修期限，以避免错过保修时间。
5.1根据不同的借口强制移交的房地产企业在北京的购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行收集的“契税和公共维修基金
5.1.1基本对策-??买家行为分析谁有权拒绝。
5.1.2根据我国的“合同法”和“消费者权益保护法”的规定，房地产企业的新闻和买家签订了购买合同，只同意提交交房条件，不能用自己的支付房师傅关键有利的地位，强调接受自己单方面的附加条件，如单边上涨的影响，购房者谁也无法接受的条件提交的购房者，必须承担延期交房的违约责任，支付违约金的买家金。
5.1.3“*******税收征收管理法”第29条规定：“除税务机关，税务人员以及经税务机关依照法律，行政法规委托的单位和人员允许，任何单位和个人的税收征管活动。“到目前为止，北京市地税局只委托北京市国土资源和房屋管理局征收的契税（北京土地税土地
阿尔法
a**ha