深圳沙井上善居是小产权吗 深圳沙井的小产权房可以买吗

深圳沙井上善居是小产权，深圳沙井上善居出自深圳上善居公司，公司主营房地产，属于小产权公司，所以深圳沙井上善居是小产权。

深圳沙井的小产权房可以买吗？

小产权房不能买。小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

深圳炒房客大举囤小产权房，买这类房子的风险有多大？

这类房产根本没有产权，购置后无论是自主还是投资，风险都是非常大的。其实炒房客投资小产权房的原因并不难理解，首先新房和二手房被严格限制，银行贷款又被严格调查，而限售时间也越拉越长，想要在深圳快速购置房产已经很难了。所以之前没有人关注的小产权房就成为了大众的焦点，也因为这些房子本身并不贵，有的房子楼龄比较长，基本60万，70万就能买一套，很多人一口气就是四五套，出售非常霸气。当然也有不少人选择购置小产权房进行自主，因为这种房子价格更加便宜一些。

但有业内人士指出，投资者将小产权房作为炒房目标，是饥不择食。这些房子最大的风险在于产权不清晰，购买房产根本拿不到房产证，在房管局的系统上，根本没有这些房屋。从法律角度去解释，这些房屋根本就是违章建筑，根本没有法律保障，将来产权出现纠纷就很麻烦了。

尤其对于炒房客来说，他们想要及时出手，可能比较难，因为在交易的过程中，可能面临产权的纠纷，即便签署了协议，最后也无法入住。

参考资料：

近期，深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。深圳最早的小产权开发地沙井片区的小产权房销售十分火爆，有中介一个月能卖出几十套。其中一些投资者，会一次性买3-4套，而有的小产权房“一套一年成交几次，有人300万买的、350万卖了；350万买了、再400万卖掉，都是这样一层一层交易下去”。一家门店的中介表示，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成“商品房”后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。

沙井义乌小商品城是否是小产权房？

沙井义乌小商品城的确是小产权房，目前深圳尚未具体政策出台关于小产权房的是否转正，但根据目前的发展趋势，小产权房拆除已经不可能，深圳80%的住房和商业用房均为小产权房，未来的趋势应该是理性引导，合理规划，尽量限制的态度处理！所以，义乌小商品城虽然是小产权房，但也不用过分担心其合法性，存在即为合理！