民宿投资风险的注意事项

随着时代的发展，人们对游玩住宿的需求也开始多样化起来，这样的情况想下，民宿的发展因为其居住自由，环境优美，特色鲜明，就越来越受到欢迎和关注，发展以及收益已经威胁了酒店的发展。

那么，这样也引来了越来越多的人选择投资民宿这一个行业，那么，投资真的会很容易赚到钱吗？小编来给你们说一下，这里面的一些陷阱吧！

陷阱一：政策吸引

乡村旅游已经成为各地政府争先开发的新产业，不管自己的地方适合做什么，民宿都成为政府首选引进项目。

有位专家说得好：政府喜欢画个圈，然后让投资人往里钻，其实应该让投资人来画个圈，政府自己去钻(服务)。

并不是所有地方都适合做民宿的，冲着政策支持、领导支持去做民宿会是长久之计吗?

陷阱二：民宿不用办手续

在准备做民宿期间，得到的信息都是积极的，一旦装修好准备营业时才发现：

相关部门没有把你当农家乐对待，卫生是需要许可的，而且比农家乐严的多;

消防还是必不可少的;

门口的道路是要和村民商量的;

停车是很麻烦的;

农民的房屋出租合同是有可能随时加价的…

陷阱三：规模要大

网上有个案例：临安有位农庄老板，他的生意非常好，那时候他只有15个房间，其中餐饮是赢利大头，经常有游客甚至旅游团去吃饭并建议老板，生意这么好，客人都没地方住为什么不再建多些客房?

于是这个老板下定租地盘，建设新房将客房扩大100间，而且更高级。

结果是：常年平均入住率只有20%多，其实需求量只要15间多一点而已。由于投入与产出不成比例，老板的心态也差了，笑脸少了，生意反而没以前好了。

陷阱四：民宿很赚钱

村旅游资源占全国旅游资源70%，旅游人数却只占国内旅游总人数的30%，旅游消费还不到国内旅游消费总额的20%。

所以民宿看着很美，其实想赚到钱并不容易。

民宿基本是周末消费，而周末也就是周六会住一晚，一年中有52个周末，扣掉严寒的冬天、潮湿的阴雨天、以及台风等恶劣天气，其实就剩下几个假期了。其它时间的入住就看你的营销能力了。

所以能在淡季将客房塞满的民宿才是真正会赚钱的民宿。

陷阱五：建个圈就有粉丝来消费

信息确实已经成为民宿拓展市场的新渠道，而且民宿通过自媒体营销也是个非常好的渠道。

一位做乡村旅游策划的朋友说得好：一家民宿是否有特色，就看能否让客人举起手中的相机。

但要让粉丝聚起来，你家的民宿一定要有特色，至少要有足够让客人拍照放到朋友圈炫耀的特色。

你的民宿才是这个圈子的核心。

陷阱六：民宿就要做高端

以莫干山区域为代表的高端民宿已经成为整个乡村旅游业的标杆，想进入这个行业的人都要去瞧一瞧。但莫干山有其独特的地理位置优势和人文环境特色，这些不是每个地方可以复制的。

有一位民宿业主，在一个农家乐很集中的村子里开了一家高端民宿，每晚售价1800元，现在180也卖。因为这里来的都是消费100元每晚的农家乐客户。

民宿的高端不仅仅是装修有多少的高端，而是其环境、位置、服务同时高大上。

陷阱七：民宿个性化要强

的确，民宿需要个性化，但个性化到只能满足自己的个性就不对了。

这类民宿看看是可以，也足以让客人举起手中的相机，但人家是否愿意住下就难说了。

民宿的外观可以很土、很贴近原生态，但走进房间一定要舒适。

我们有个原则：一切和身体紧密接触的物品一定要用最好的(床垫、床上用品、沙发等)，其他的再说纯天然，有特色。

投资都是有风险的，我们一直到一个亘古不变的道理，一个事物，发展到最高点，收益明显的越来越高，越开来越好，像雨后的春笋，层出不穷的时候，那么这个时候，我们就该知道，冷却的时候快来了。

投资，我们需要擦亮眼睛，客观的看待你要投资的民宿，是不是真的可以继续发展，收益越高，风险也就越高。