租房的人看过来：广州北京深圳多地出台租房新规

　　租房的人看过来：广州北京深圳多地出台租房新规

　　天气网讯   出门在外，尤其是如果要在外地生活，租房基本上是必不可少的操作，在北京、广州、深圳、苏州等大城市生活需要租房的人看过来。广州、北京、深圳等多地出台了租房的新规，不同城市对租住房屋的管控方向不同。

出租房屋资料图

　　广州、深圳关注“租金问题”

　　6月27日，广州市住建局发布《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》指出，住房租赁合同期限不得超过二十年。一次性收取租金的不宜超过一年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不超过月租金3倍。广州市住建局解读，该项规定意在防范以租代售风险。

　　7月4日，深圳市住建局公开就《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》征求意见，《征求意见稿》提出，对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案，且租金不高于租金指导价格的，采取综合征收方式征税，2023年底前，综合征收率为0%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，深圳此次政策明确，要落实租金调控目标，建立住房租赁指导发布制度，提高租金透明度。这是全国第一个较为全面的“稳租金”的政策，后续预计会有更多城市跟进。

　　北京、苏州等关注“隔断出租”

　　7月8日，北京市住建委官网发布《北京市住房租赁合同》等示范文本强调，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。

　　苏州自今年5月1日起实施的《苏州市出租房屋居住安全管理条例》同样对“隔断出租”作出规定，据苏州市人民政府网站提供信息，《条例》明确：

出租的房屋

　　出租人应当以一间设有外墙窗户的卧室、起居室(厅)为最小出租单位，卧室和使用面积不满十二平方米的起居室(厅)不得隔断出租。《条例》还规定，出租的每间居室人均使用面积不得低于4平方米，居住的人数不得超过2人。

　　《秦皇岛市居住房屋出租管理办法》自今年1月1日起施行，该办法指出，居住房屋出租的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人。

　　严跃进指出，禁止群租房的规定，体现了租赁市场严格管控的导向。群租房在实际过程中受到很多低收入群体的认可，类似管控一定程度上会倒逼部分群体去寻找新的房源。

　　深圳、清远关注“市场供应”

　　深圳市住建局在《征求意见稿》中提到，加大新增建设力度，多渠道筹集租赁住房，如探索利用市场机制，通过政府补贴、购买服务等方式，增加租赁住房供应。《征求意见稿》还提到，盘活存量住房，增加租赁住房供应。

　　深圳市住建局表示，力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

　　清远市住建局5月15日公示《清远市加快培育和发展住房租赁市场工作实施方案》指出要培育市场供应主体，具体包括：发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房和规范城中村住房租赁。

　　《实施方案》还指出，支持租赁住房建设。一是鼓励新建租赁住房，二是有条件允许改建房屋用于租赁。

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